23 Okt 2017

Das ideale Grundstück für sein Traumhaus zu finden ist nicht immer einfach. Diese wichtige Entscheidung beim Hausbau sollte gut überlegt werden. Hohe Investitionskosten und viele weitere Faktoren beeinflussen nicht nur die Lebensqualität, sondern auch das ganze Projekt „Einfamilienhaus“. Wir geben Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Faktoren beim Grundstückskauf.

Darf ich und was darf ich bauen?

Als erstes sollten Sie klären welche Auflagen durch einen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan an das Bauprojekt gestellt werden. So ist zB. das bebauen von Schutztonen nicht zulässig oder das Bauen eines Einfamilienhauses im Gewerbegebiet. Im Bebauungsplan werden unteranderem die Gebäudehöhe und die Anordnung der Bauwerke (Bebauungsweise) geregelt.

Wie groß soll unser Haus werden?

Die Bauordnung schreibt bestimmte Größen und Abstände vor, welche es einzuhalten gilt. In einer ersten Phase sollte der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze berücksichtigt werden. Dieser muss beidseitig mindestens 3 Meter betragen. Als ersten Ansatz muss zB bei einer gewünschten Hausaußenbreite von 15 Meter beidseitig jeweils 3 Meter dazugerechnet werden. Es empfiehlt sich also eine Mindestbreite von 21 Meter in die Grundstückssuche einzubeziehen.

Welche Ausrichtung hat mein Grundstück?

Um ein energieeffizientes Haus zu bauen müssen die Grundvoraussetzungen schon beim Grundstück geschaffen werden. Damit die Sonne als Energiequelle genutzt werden kann sollte das Haus gegen Süden ausgerichtet werden. Wollen Sie Ihre Terrasse abends nutzen um gemütlich den Sonnenuntergang zu beobachten sollte diese gegen Westen ausgerichtet sein.